In de Contentway-special Vastgoed & Bouw, die op 11 september 2026 werd meegestuurd met het Financieele Dagblad, staat een interview met Marco Bakker onder de titel Gebouwdata bepalen straks de vastgoedwaarde.
De kern van zijn verhaal: veel eigenaren weten precies wat hun panden waard zijn, maar niet hoe ze technisch en energetisch presteren. Zolang de Europese eisen aan gebouwen soepel waren, bleef die blinde vlek zonder gevolgen. Naarmate de regelgeving aanscherpt, verandert dat.
Zien is niet meten
Een NEN 2767-conditiemeting kijkt naar wat zichtbaar is. Roest op een onderdeel hoeft geen probleem te zijn en kan zelfs beschermend werken. Maar of een pomp door slijtage capaciteit verliest, zie je er niet aan af. Dat blijkt pas uit een functionele meting. Bij appartementencomplexen komt het geregeld voor dat een ventilatiesysteem op papier voldoet, maar in de praktijk de juiste capaciteit niet haalt. De bewoner merkt het pas als hij gaat verwarmen of koelen.
De volgorde bepaalt de kosten
Wie investeert zonder te meten, investeert op aannames. En wie een installatie vervangt die een paar jaar later alsnog moet worden aangepast vanwege nieuwe regelgeving, betaalt twee keer. Marco draait de volgorde daarom om: eerst meten, dan plannen, dan investeren.
Wachten heeft ook een prijs. De Europese doelstelling van een emissievrij gebouwenbestand in 2050 voelt voor veel bestuurders nog ver weg. “Dat komt tegen die tijd wel” is de gedachte, terwijl de markt bij uitstel juist overspannen kan raken. Partijen die nu voorsorteren, bouwen volgens Marco een voorsprong op die na 2040 nog moeilijk in te halen is.
Het probleem is niet de data, maar de samenhang
Tekeningen, keuringsrapporten, energieverbruik en onderhoudscontracten zijn er meestal wel. Ze liggen alleen verspreid. Juist de combinatie laat zien waar risico’s en kansen samenvallen, en welke investering nu verstandig is en welke kan wachten.
Dat vraagt om een andere rolverdeling. Niet de installateur die zijn eigen advies toetst, maar een onafhankelijke partij die meet en rapporteert. Zo kan een eigenaar een uitvraag baseren op cijfers in plaats van op aannames.
Lees het volledige artikel
Het interview is te lezen in de digitale editie van Contentway: https://contentway.eu/nl/publications/vastgoed-and-bouw-11-september-2026
Tekst: Fred Pals, Contentway.
Eerder dit jaar verscheen Marco ook in de special Toekomst van Vastgoed, over het belang van onafhankelijke commissioning in de utiliteitsbouw.